Bouwbesluitadvisering

Bij het ontwerpen en bouwen van zowel woningen als niet tot bewoning bestemde gebouwen is kennis van het Bouwbesluit vereist. De bouwfysica en de bouwtechniek zijn, afgezien van de introductie van nieuwe materialen en technieken, natuurlijk niet principieel veranderd sinds het voor de eerste maal van kracht worden van het Bouwbesluit in 1992.

Niettemin is het Bouwbesluit een niet meer te verwaarlozen basis voor het bouwen in Nederland. Adviesburo Nieman heeft in de loop der jaren haar theoretische en praktische kennis van de bouwtechniek en de bouwfysica weten te combineren met integrale kennis van het Bouwbesluit. Daardoor kunnen onze adviseurs op een wezenlijke manier bijdragen aan een efficiënt verloop van het ontwerp- en uitvoeringsproces.

Adviesburo Nieman adviseert en toetst tijdens het ontwerpproces
Een efficiënt verlopend ontwerpproces dat rekening houdt met de voorschriften vraagt een consequente toepassing van begrippen, indelingen, benamingen en dergelijke zoals die in het Bouwbesluit worden gebruikt. Wij adviseren bij of toetsen het ontwerp van uw gebouwen volgens een gestructureerde aanpak.
 1. vaststelling van de gebruiksfuncties in het gebouw
 2. bepaling van de gebruiksoppervlakte per gebruiksfunctie
 3. indeling van het gebouw in brandcompartimenten
 4. vaststelling van de verblijfsgebieden en verblijfsruimten
 5. vastleggen van de bezettingsgraad bij niet tot bewoning bestemde gebouwen
 6. indeling van het gebouw in rookcompartimenten
 7. controle van de vluchtroutes en de inrichting daarvan
 8. vaststellen en vertalen van wbdbo- en wrd-eisen voor scheidingsconstructies 
 9. indeling van toegankelijkheidssectoren
10. controle van (afmetingen) van ruimten, voorzieningen e.d.

Op basis van duidelijk vastgelegde indelingen kunnen we controleren of
wordt voldaan aan de van toepassing zijnde voorschriften, bijvoorbeeld inzake constructieve veiligheid, gezondheid (geluid, ventilatie, daglichttoetreding e.d.), praktische bruikbaarheid en energiezuinigheid. Door reeds vanaf het voorlopig ontwerp te toetsen en/of te adviseren conform dit stappenplan worden aandachts-/knelpunten tijdig gesignaleerd. Hierdoor zijn aanpassingen in het ontwerp nog mogelijk, kunnen berekeningen tijdig worden gemaakt en kan onderzoek naar eventuele gelijkwaardige oplossingen in gang worden gezet. 

Uitvoeren of controleren van Bouwbesluitberekeningen
Bij een bouwaanvraag moet worden aangetoond dat wordt voldaan aan de (bouwfysische) prestaties zoals voorgeschreven in het Bouwbesluit. Daarvoor zijn diverse berekeningen noodzakelijk.

Adviesburo Nieman kan in het kader van bijvoorbeeld een Bouwbesluittoetsing de door u gemaakte berekeningen controleren of de berekeningen zelf verzorgen. Wij denken daarbij bijvoorbeeld aan bepaling van de gebruiksoppervlakte als basis voor veel andere voorschriften en berekeningen, de vastlegging en controle van het minimaal vereiste oppervlak aan verblijfsgebied, de berekening van de equivalente daglichttoetreding, de berekening van de nagalmtijd in gemeenschappelijke verkeersruimten van woongebouwen of de berekening van de weerstand tegen brandoverslag. Zie verder ook het leaflet over brandveiligheid en over bouwfysische advisering.

Controle van details
Veel van de te realiseren prestaties van bouwconstructies worden bepaald door de kwaliteit van de aansluitdetails. Adviesburo Nieman adviseert bij de ontwikkeling of controle van details voor thermische isolatie, geluidsisolatie, brandveiligheid, waterdichtheid, koudebruggen e.d. Heel belangrijk daarbij: dankzij onze praktische ervaring wordt bij al deze aspecten ook de maakbaarheid van details niet vergeten.

Bouwbesluittoetsing t.b.v. de bouwaanvraag
Als een bouwplan vanaf het voorlopig ontwerp (VO) tot en met de bouwaanvraag wordt getoetst aan het Bouwbesluit, kan dit de bouwaanvraagprocedure vergemakkelijken. Een veel toegepaste werkwijze van Adviesburo Nieman is een toetsing gedurende drie fasen in het ontwerpproces. Tijdens een Quick Scan van het VO wordt met name gelet op gebouwindelingen, brand- en rookcompartimenten, vluchtroutes, toegankelijkheid en - vooral bij woonfuncties in woongebouwen - de daglichttoetreding. De rapportage wordt in de vorm van een actielijst gegoten. Deze lijst kan als leidraad dienen tijdens de bespreking/ toelichting van de toetsingsresultaten.

Ervan uitgaande dat ook de noodzakelijke (concept)berekeningen beschikbaar zijn, voeren we in de DO-fase een zo volledig mogelijke toetsing uit. Daarbij worden ook de berekeningen gecontroleerd. De resultaten worden verwerkt in een rapportage waaruit duidelijk blijkt op welke punten nog aanpassingen nodig zijn of gegevens ontbreken. De rapportage kan opnieuw dienen als leidraad bij bespreking van de toetsingsresultaten. Daar waar nodig wordt aangegeven op welke punten vooroverleg met gemeente en/of brandweer gewenst is. De controle van de besteks- of bouwaanvraagfase bestaat uit het nakijken of eerdere opmerkingen zijn verwerkt en/of ontbrekende gegevens correct zijn aangevuld.

Voordelen van onze werkwijze
Samen met u streven wij met deze werkwijze naar een rapportage waarmee duidelijk wordt gemaakt dat aan de voorschriften van het Bouwbesluit wordt voldaan. Door deze toetsingsrapportage bij de bouwaanvraag in te dienen, kan de procedure binnen de gemeente snel en efficiënt verlopen. Een zorgvuldige begeleiding van het ontwerp voor wat betreft bouwregelgeving, bouwfysica en bouwtechniek geeft in het geval van woningbouw zekerheid naar kopers en beperkt het risico op klachten en schadeclaims. Voor niet tot bewoning bestemde gebouwen biedt een zorgvuldig ontwikkeld plan, vooral aangaande het aspect brandveiligheid, ook voordelen in de onderhandelingen met beleggers, verhuurders, kopers of verzekeringsmaatschappijen.

Zie ook onze referentieprojecten.