Wij zoeken nieuwe collega's
Bekijk alle vacatures

Visual project web hollandsemeesters

Dit “meesterwerk”, vlak bij het Stadshart van Amstelveen, is ontworpen door Rijnboutt Architecten. Het gebouw bestaat uit een basis met daarop twee torens: een toren met vijftien verdiepingen voor de koopwoningen en een toren met zeventien verdiepingen voor de huurwoningen. Onder het gebouw bevindt zich een tweelaagse parkeergarage met 207 plaatsen voor auto’s, gemeenschappelijke fietsenstallingen en deelmobiliteit.

Het woonconcept wordt gekenmerkt door gedeelde faciliteiten en ontmoetingsplekken. Er komen Friendswoningen, een gedeelde huiskamer, een gemeenschappelijke binnentuin en dakterrassen. Daarnaast wordt er een commerciële ruimte gerealiseerd, speciaal voor bewoners en omwonenden.

Het gebouw is ontworpen in een U-vorm met een open oriëntatie naar de naastgelegen groene singel met water. Dit parklandschap wordt doorgetrokken als een groene loper naar de binnentuin en het groen op de gevels.

Omschrijving werkzaamheden

In opdracht van AM adviseert Nieman Raadgevende Ingenieurs vanaf de ontwerpfase tot en met het technisch ontwerp op het gebied van brandveiligheid, (stede)bouwfysica, akoestiek, bouwregelgeving, energie & duurzaamheid, WELL en alle W/E-installaties.

Bijzonderheden

Hollandse Meesters te Amstelveen

Uitdagingen waren de alzijdige geluidsbelasting op de diverse gevels in combinatie met het geluidsbeleid van de gemeente Amstelveen en de private ambities op het vlak van duurzaamheid, vertaald in een hoge score op het WELL-certificaat. Ook maakte de vorm van het gebouw (U-vorm) het voldoen aan de daglichteisen voor de appartementen aan de binnengevels niet eenvoudig.

Een dergelijk complex gebouw kan alleen integraal worden ontworpen als alle betrokken partijen oprecht gemotiveerd zijn om dit te realiseren. Net als de andere partijen hebben ook wij een zeer proactieve houding aangenomen en hebben we veel (soms ongevraagde) inspanningen geleverd om alles voor elkaar te krijgen. Cruciaal bij dergelijke grote projecten is dat wij zowel de bouwfysisch adviseur als de installatietechnisch adviseur mochten zijn. Het combineren van deze expertise binnen één organisatie is veel efficiënter dan wanneer dat verdeeld is over meerdere partijen.

Uiteindelijk heeft dit geleid tot een vrij soepele vergunningverlening door de gemeente Amstelveen en is het gelukt om binnen de financiële parameters van de opdrachtgever toch een gebouw te ontwerpen met een hoge mate van duurzaamheid. De architect staat achter het ontwerp en het is voor de aannemer zowel financieel haalbaar als maakbaar. Ook de belegger achter het huurdeel van het gebouw is zeer tevreden. In hoeverre het koopdeel van het gebouw ook aantrekkelijk wordt bevonden in de markt, is ten tijde van dit schrijven nog niet bekend.

Doorlooptijd

Projectleiders Henk Koekoek (bouwfysica) en Peter Smits (installaties) zijn sinds 2019 intensief betrokken bij dit project. De DO- en TO-fase vond plaats van 2021 tot 2023. De omgevingsvergunning is verleend in september 2023. De bouw start in juni 2024 en naar verwachting worden de eerste woningen in 2027 opgeleverd.

Samenwerkende partners

  • Ontwikkelaar: AM
  • Aannemer: BAM Woningbouw
  • Architect: Rijnboutt Architecten

Kenmerken

  • herontwikkeling van de locatie; van kantoor naar woongebouw
  • 303 appartementen (bvo 30.623 m²)
  • Parkeergarage voor 207 auto’s (bvo 6.301 m²)

Vragen over dit project?

Neem dan contact op met Henk Koekoek (Senior adviseur NRI en Algemeen directeur ) of Peter Smits (Senior adviseur Installatietechniek / projectmanager) een van hen neemt u graag mee in dit project en hoe wij u kunnen helpen in een toekomstig project.

Meer informatie