Over welke regels kan een maatwerkvoorschrift voor bestaande bouw worden gesteld?

Het bevoegd gezag kan voor een bestaand bouwwerk een maatwerkvoorschrift stellen. Daarmee kan een hoger kwaliteitsniveau worden verlangd dan op grond van de regels voor bestaande bouw geldt, maar niet hoger dan het niveau van de regels voor nieuwbouw.

In een nieuw artikel gaat onze collega Wesley van den Hoeven in op de reikwijdte van een maatwerkvoorschrift als bedoeld in artikel 3.7 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Hij analyseert hoe ver een maatwerkvoorschrift voor bestaande bouw in dat geval kan reiken.

Het gaat hierbij niet om algemene regels, maar om maatwerk in specifieke situaties. Juist daarom vraagt dit instrument om een zorgvuldige en terughoudende toepassing. Tegelijkertijd kan een maatwerkvoorschrift grote gevolgen hebben voor eigenaren van een bouwwerk, bijvoorbeeld door ingrijpende aanpassingen en bijkomende kosten.

Mag het bevoegd gezag aansluiten bij alle nieuwbouweisen? Of ligt daar een duidelijke grens?

Wat zijn de belangrijkste inzichten?

• Een maatwerkvoorschrift mag het niveau van de regels voor bestaande bouw verhogen, maar niet boven het niveau van de regels voor nieuwbouw uitkomen
• Alleen onderwerpen die al zijn geregeld voor bestaande bouw kunnen in aanmerking voor het stellen van een maatwerkvoorschrift
• Er is niet bedoeld om via dit maatwerkvoorschrift nieuwe eisen te introduceren
• De toepassing vraagt om een zorgvuldige en terughoudende afweging door het bevoegd gezag

Waarom dit relevant is

Maatwerkvoorschriften zijn een krachtig instrument, maar kennen grenzen. Het verdient in de praktijk aanbeveling stil te staan bij de reikwijdte en begrenzing bij toepassing van deze bevoegdheid. Dit artikel biedt helderheid en helpt bij de toepassing van een maatwerkvoorschrift voor bestaande bouw.