Ronald Pool
Senior projectmanager
Bouwkwaliteit
Antoniushof is een gemeentelijk monument in Utrecht. Het complex is in 1910 gebouwd als Sint Antonius Ziekenhuis en is in 1983 getransformeerd tot woongebouw met 112 zelfstandige woningen en 31 onzelfstandige woningen.
Stichting Bo-Ex onderzoekt de mogelijkheden om het complex te verduurzamen en tegelijkertijd de monumentale waarden en woonkwaliteit te behouden. Binnen deze opgave spelen ook thema’s als brandveiligheid, onderhoud, gebruikerscomfort en installatietechnische vernieuwing een belangrijke rol.
Nieman Raadgevende Ingenieurs heeft hiervoor eerst een advies gegeven over de integrale aanpak voor het planmatig onderhoud en wij hebben een integraal haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd dat als basis dient voor de verdere planuitwerking.
Werkzaamheden
In opdracht van Stichting Bo-Ex heeft Nieman Raadgevende Ingenieurs een integraal haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd naar de verduurzaming van Antoniushof.
De werkzaamheden zijn gestart met het verzamelen en analyseren van beschikbare projectinformatie, waaronder tekeningen, eerdere onderzoeken, conditiemetingen en bouwhistorische documentatie. Op basis hiervan is een toetsingskader opgesteld vanuit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en zijn de mogelijkheden voor verdere kwaliteitsverbetering onderzocht.
Vervolgens is een gebouwopname uitgevoerd om de bouwkundige en installatietechnische staat van het complex vast te stellen. Daarbij zijn de monumentale randvoorwaarden en de bouwhistorische waardestelling meegenomen in de beoordeling.
De bestaande situatie is integraal onderzocht op bouwkundige kwaliteit, installatietechnische prestaties, energiegebruik, comfort, brandveiligheid en onderhoudsaspecten. Ook zijn bestaande aandachtspunten, zoals vochtproblematiek, ventilatie, wateroverlast en de technische staat van bouwdelen, betrokken bij de analyse.
Op basis van de onderzoeksresultaten zijn twee scenario’s uitgewerkt: een spijtvrij scenario voor de middellange termijn en een toekomstbestendig scenario voor de lange termijn. Voor beide scenario’s zijn de effecten op energieprestatie, comfort, techniek, uitvoerbaarheid en investeringskosten inzichtelijk gemaakt. De energetische effecten zijn indicatief bepaald conform de NTA 8800.
Daarnaast zijn de bouwkundige en installatietechnische investeringskosten in beeld gebracht. De bouwkundige kostenraming is opgesteld door bbn adviseurs.
Het onderzoek heeft geleid tot een integraal afwegingskader voor de verduurzaming van Antoniushof. Op basis hiervan heeft de opdrachtgever besloten het project verder uit te werken in de Voorontwerpfase, met als doel te komen tot een uitvoerbaar en aanbesteed maatregelenpakket voor het complex. Het project is momenteel in aanbesteding, waarbij Nieman Raadgevende Ingenieurs de aanbesteding begeleid.
Uitdagingen in het project
De grootste uitdaging binnen dit project ligt in het combineren van verduurzaming met het behoud van de monumentale waarde van Antoniushof. Door de leeftijd, historische bouwmethoden en architectonische kwaliteit van het complex vragen ingrepen om een zorgvuldige afweging tussen comfortverbetering, energieprestatie, technische haalbaarheid en behoud van karakteristieke elementen.
Daarnaast vraagt de combinatie van bouwkundige, installatietechnische en monumentale vraagstukken om een integrale aanpak waarbij verschillende disciplines nauw samenwerken. Het inzichtelijk maken van haalbare scenario’s voor zowel de korte als lange termijn vormt daarbij een belangrijk onderdeel van het onderzoek.
Resultaat en toegevoegde waarde
Het haalbaarheidsonderzoek biedt Bo-Ex inzicht in de technische, bouwkundige, energetische, financiële en monumentale consequenties van verschillende verduurzamingsscenario’s voor Antoniushof. De uitgewerkte scenario’s vormen een onderbouwde basis voor besluitvorming over verduurzaming, onderhoud en verdere planontwikkeling.
Door de verschillende disciplines integraal te beschouwen, ontstaat een afgewogen uitgangspunt voor de vervolgstappen richting ontwerp en uitvoering. De resultaten vormen de basis voor de Voorontwerpfase, waarin de maatregelen verder worden uitgewerkt op woningniveau ten behoeve van aanbesteding en realisatie. Hiermee draagt Nieman bij aan een toekomstbestendige ontwikkeling van het wooncomplex, met respect voor de cultuurhistorische waarden van het monument.
