Elzenhagen NZ3 – Datagedreven en efficiënt bouwen in Amsterdam

Blok NZ3 maakt deel uit van de grootschalige gebiedsontwikkeling Elzenhagen Zuid in Amsterdam-Noord, waar duizenden woningen worden gerealiseerd rondom station Noord. Binnen deze ontwikkeling vormt NZ3 een belangrijke eerste stap in de Noordbuurt, met 211 energiezuinige huurappartementen rondom een groene binnentuin met geïntegreerde waterberging.

Wat dit project bijzonder maakt, is niet alleen de schaal en snelheid, maar vooral de sterke inzet op digitalisering en datagedreven samenwerking binnen het bouwteam. Vanaf de ontwerpfase is gewerkt met een integraal BIM-proces waarin informatie niet alleen wordt vastgelegd, maar ook actief wordt ingezet om keuzes te onderbouwen en processen te versnellen.

In opdracht van De Alliantie ontwikkelt CZAN (AM en Blauwhoed) deelblok NZ3 in de Noordbuurt. Dat is een van de drie deelgebieden van de nieuwe wijk. In NZ3 komen in totaal 211 huurappartementen en 14 parkeerplaatsen. De woningen zijn extra energiezuinig en liggen rond een gedeelde, groene binnentuin. Regenwater wordt op het dak en in een wadi in de tuin opgevangen.

Omschrijving werkzaamheden

In opdracht van CZAN adviseert Nieman Raadgevende Ingenieurs vanaf de ontwerpfase tot en met het technisch ontwerp op het gebied van brandveiligheid, bouwfysica, akoestiek, bouwregelgeving, energie & duurzaamheid en installatietechniek.

Digitalisering als versneller van het proces

Voor dit project is nadrukkelijk ingezet op slimme digitale workflows en modelgebaseerd werken. Mede hierdoor kon het project in slechts 4,5 maand worden uitgewerkt tot omgevingsvergunning en binnen een jaar naar start bouw. Uitzonderlijk snel voor een project van deze omvang.

Nieman heeft hierbij gebruikgemaakt van Revit-gebaseerde tools en gestandaardiseerde werkwijzen, waarmee data direct in het model wordt verwerkt en consistent blijft tussen berekeningen, rapportages en ontwerp. Dit zorgt voor:

• Minder faalkosten door betere afstemming tussen disciplines
• Snellere iteraties in het ontwerpproces
• Direct inzicht in prestaties (zoals bouwfysica en installaties)
• Eén centrale bron van betrouwbare projectinformatie

Van rapport naar model: integraal BIM-aspectmodel

Een belangrijke innovatie binnen dit project is dat Nieman voor het eerst een integraal BIM-aspectmodel heeft aangeleverd aan BAM. Hierin zijn bouwfysische, brandveiligheids- en installatietechnische uitgangspunten direct gekoppeld aan het 3D-model.

Dit betekent dat:

• Informatie niet langer versnipperd is over losse rapporten
• Uitgangspunten direct visueel en toetsbaar zijn in het model
• Werkvoorbereiding efficiënter en met minder interpretatiefouten verloopt
• De vertaalslag van advies naar uitvoering sterk wordt verkort

Deze manier van werken sluit aan bij de ontwikkeling naar datagedreven bouwen, waarin modellen niet