Martijn Steijlen
Specialist
Bouwkwaliteit
Valckensteyn is een woongebouw van 12 verdiepingen in Rotterdam in de wijk Pendrecht. Met een hoogte van 40 meter en 82 appartementen in het middenhuursegment is het één van de grootste betaalbare houtbouwcomplexen in Nederland. Het ontwerp, verzorgd door Powerhouse Company, combineert elegantie met circulariteit en duurzaamheid. Alle woningen beschikken over een balkon en de appartementen op de begane grond hebben een tuin. Voor bewoners en bezoekers zijn er parkeerplaatsen op eigen terrein en er is een ruime overdekte fietsenstalling. Het gebouw wordt aangesloten op stadsverwarming en voorzien van zonnepanelen op het dak. Daarnaast komt er een collectieve, publiek toegankelijke bloementuin en arboretum. Beiden die verrijken de biodiversiteit waarmee ze zorgen voor een aangename leefomgeving voor mens en dier.
Natuurlijk bouwen
Een groot deel van Valckensteyn wordt gerealiseerd in hout. Hierdoor stoot de bouw aanzienlijk minder CO2 uit, wat de duurzaamheid ten goede komt. De MPG-score van Valckensteyn ligt onder de 0,5. Daarnaast maakt het bouwen met hout een snellere realisatie van het project mogelijk; de bouwtijd wordt met ongeveer twee maanden verkort ten opzichte van betonbouw. Hoewel het hout aan de buitenkant van het gebouw nauwelijks zichtbaar is, blijft het wel zichtbaar aan de onderkant van de balkons. De gevel wordt afgewerkt met natuursteen en beplating.
Werkzaamheden
Na de afronding van de ontwerpfase is Nieman eind 2023 in opdracht van Waal en Linkwood betrokken bij het project. Tijdens een interactieve werksessie voerden we een risicoscan uit met focus op brandveiligheid, geluid en bouwfysica. Dit vormde de basis voor de verdere uitwerking van het ontwerp tot een uitvoeringsgereed niveau.
De werkzaamheden omvatten onder andere:
- Beoordeling van principe- en werkdetails van het CLT-casco.
- Gedetailleerde controle van leveranciersgegevens.
- Advisering en ondersteuning tijdens de uitvoeringsontwerpfase.
- Kwaliteitscontroles in de uitvoeringsfase.
- Fungeren als vraagbaak voor het uitvoeringsteam.
- Uitvoeren van praktijkmetingen en akoestisch onderzoek met verschillende vloeropbouwen.
